産業用太陽光発電投資VS不動産投資、どっちがいい!? 徹底比較!太陽光発電投資とワンルーム投資

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あなたにぴったりな資産運用はどちら?太陽光発電投資とワンルーム投資を比べてみました

資産運用の手法として知られる太陽光発電投資とワンルーム投資。耳にしたことはあっても、具体的な内容については知らない人も多いのでは?そこで今回は、この2つの資産運用についてご紹介。どのような投資で、どれくらいのお金が必要で、いくらぐらいの収益が見込めるかなどを分かりやすく説明します。

目次

太陽光発電投資とはどのようなもの?

太陽光発電投資とは簡単に言うと、太陽光のエネルギーを使って発電を行い、その発電した電力を電力会社に売ることで収益を得ることをいいます。太陽光発電投資の良いところは、投資した金額に対して得られる収益の割合(利回り)が高いこと、発電した電気を国が向こう20年間、一定の価格で買い取ることを約束している(固定価格買取制度)ことなどが挙げられます。一方、デメリットとしては、発電量が天候に左右されることや、20年たった後の見通しが不透明な点などです。

ワンルーム投資とはどのようなもの?

ワンルーム投資とは、言葉の通り、マンションを一棟まるごと購入するのではなく、そのうちの1室だけを購入して、家賃収入を得たり、買った時よりも高くなった時に転売したりして収入を得る方法の資産運用。

メリットとしては、毎月、家賃収入が得られるので老後の年金代わりになること、不動産は物価の上昇と連動するのでインフレの対策になること、特別なスキルが必要なくても出来ることなどがあります。

一方、デメリットは、空室のままだと家賃収入が得られないどころか、所有しているだけで経費がかかること、売却するのに時間がかかる場合があることなど。

投資した金額に対してどれくらいの収益が得られるの?

投資した金額に対して1年間でどれだけの収益が得られるかを示す「利回り」の割合で両者を比較してみましょう。

太陽光発電投資の場合、どれくらいの規模で事業を行うかによって、初期投資の金額や設備のメンテナンスなど、毎年かかる経費の金額は変わってきますが、一般的な利回りは、10%前後と言われています。得られる配当の利回りが2%を超えると高利回りと言われる株式投資に比べると、かなり高い利回りとなっています。

ワンルーム投資の利回りは、一般的に新築の場合で2~3%、中古のもので4~6%が相場。こちらも株式投資よりも高い利回りとなっているのが特徴です。

投資をするにはどれくらいのお金が必要なの?

太陽光発電投資とワンルーム投資を始めるために準備すべき費用がどれくらいなのかを投資するお金の借りやすさ(ローンのしやすさ)と合わせて比較していきます。

太陽光発電投資:約1,000万円

2015年に経済産業省から発表されたデータによると、太陽光発電投資の投資金額の平均は税込みで161万円。しかし、この金額には、家庭用のものも含まれています。空き地などで本格的に売電を行う産業用のものを購入するとなると1,000万円規模の費用が必要なのが現実です。

お金の借りやすさですが、太陽光発電投資の大きな特徴でもある「法律で20年間、固定で買い取ることが決まっている」という点は、借りやすくなる大きなポイントとなります。収益の確実性が高いので、借り入れはしやすいと言えるでしょう。

ワンルーム投資:1000万円~

ワンルーム投資は、マンションなどに比べると安い投資額で始めることができますが、やはり1000万円程度の投資が必要です。ただし、マンション投資などと同様に不動産会社と提携している金融機関が融資をしてくれるケースもあるので、全額、自分で用意する必要はありません。自己資金は3割から5割程度が相場ですが、中にはそれよりも少ない自己資金でも融資してくれることもあります。

どれくらいの期間、投資しなければならないの?

最初に、投資した金額が返ってくるまでの運用スパンについて比較していきます。

太陽光発電投資の運用スパン:20年

太陽光発電投資は、空き地などに太陽光発電のソーラーパネルを設置して、売電を行いながら収益を得ます。固定価格買取制度によって20年間、売電できることが決まっているので、投資する運用スパンは、最低でも20年ということになります。

ワンルーム投資の運用スパン:5~10年

ワンルーム投資は、基本的には、家賃収入による収入で運用するのがメインなので、比較的、長期間にわたるケースが多くなります。ですが、あまり築年数が経過すると、空室になりやすかったり、家賃を下げたりしなければならなくなるので、適度なタイミングで売却するのがポイントです。平均的な運用スパンは5~10年程度が多く見受けられます。

投資する上でのリスクはどのようなものがあるの?

太陽光発電投資とワンルーム投資のリスクについての比較をしてみましょう。

地震などの災害や経年劣化による設備の修繕

太陽光発電投資をする上で考えられるリスクのひとつが、災害により太陽光発電のパネルが破損し、発電できなくなってしまうこと。パネルは、屋外に設置するため、地震や台風、竜巻、火災、水害など事前に予測することができない災害で、故障したり、破損したりする可能性があります。ですが、このような災害は、頻繫に起きる訳ではないので、他の投資に比べるとローリスクだと言えるでしょう。

次は、経年劣化によって設備を交換したり修理したりしなければならない点。年数が経過すると設備が古くなり、設置当初のような発電力が維持できなくなってしまいます。あまりに発電の効率が下がっている場合は、設備を交換したり修理したりしなければなりません。太陽光発電のパネルは、世界各国で作られていますが、中でも日本製のものは耐久性が高く、高品質なものが多いことで有名です。

家賃があるかないか極端、新築は急激に価値下落の可能性

一方、ワンルーム投資のリスクのひとつは、収入が0か100のどちらかになってしまうこと。ワンルームマンションを1室しか持っていない場合、入居者がいるかいないかのどちらかになってしまいます。ずっと入居し続けてくれれば良いのですが、なかなかそうはいきません。このリスクを回避するためには、2室、3室と所有する数を増やしていくことになりますが、そうなると結局、マンションを1棟まるごと購入するのと同じになってしまいます。

また、新築の物件は、購入した途端に中古となるため、いきなり2割程度、資産価値が下がることなども注意点のひとつです。

太陽光発電投資とワンルーム投資の比較

これまでに紹介してきた太陽光発電投資とワンルーム投資について整理しながら比較していきましょう。

まず、資産運用を行うための投資額ですが、太陽光発電投資、ワンルーム投資ともに、1,000万円規模の投資が必要です。ですが、どちらも金融機関からの借り入れがしやすい投資。特に太陽光発電投資については、収益がかなりの確率で見込まれるため、借り入れはしやくすなります。

次に、運用スパンですが、こちらは両者に大きな違いがあります。太陽光発電投資は20年以上の期間にわたって運用を行いますが、ワンルーム投資の平均的な運用スパンは5~10年。株やFXなどに比べると、どちらも長期間の運用となりますが、ワンルーム投資の方が、短い傾向となります。

最後にリスクについての比較です。ワンルーム投資の場合は、入居者がいるかいないかのどちらかなので、空室になると収入が全くなくなってしまいます。入居者が入れ替わる時には、ハウスクリーニングやクロスの張り替えなどのメンテナンスが必要で、連続して入居してもらうことが難しくなります。また、住宅は1年ごとに更新するケースが多いので、空室になると家賃が入らない状態が長引く恐れも。それに比べ、太陽光発電投資は、売電できることが決まっているので、リスクは少なくなります。

まとめ

太陽光発電投資とワンルーム投資について、お互いの良い点や悪い点、運用期間など様々な視点から説明してきました。 長期間かけてじっくりと運用したい人には、太陽光発電投資が向いているようです。一方、比較的、低予算で始めるのならワンルーム投資がおすすめ。どちらにしても、資産運用には、必ずリスクが伴います。後で後悔しないように、きちんと学んで、納得してから始めるようにしましょう。